港股在連跌多個交易日後，終於在上周四出現較大反彈，促使這次回升的原因，相信各位讀者亦已知道，就是董特首在上周二出席《福布斯》論壇時表示：「……怎樣真的能穩定樓價，可以的話，幫手推高樓價一點」；隨後梁錦松也發表類似的言論，引致地產股大幅回升，同時亦令港股止跌回穩。
基本上，筆者更有興趣揣測這次政府公開托市的背後原因。這次港府的托市（樓市）行動，特首揀選了一個極受國際傳媒注視的場合，公開發表欲推高樓市的言論，跟過往採取低調及很少會宣諸於口的作風極之不同。筆者估計是港府經這麼多年後，終於「醒覺」及察覺到近期樓市持續下滑的影響！同時，更重要是政府已開始感到樓價大幅回落，所引致的問題頗為嚴重，可能已到了刻不容緩的地步。
在港府托市的意欲公布後，地產發展商即時調高個別新盤的售價（真現實！），上周多隻大型地產股，如長實（001）、新地（016）及恒地（012）等，股價普遍有近一成的回升。回顧過往多年港府的樓市措施，筆者並不相信這次「他」真能穩定、甚至令樓市回升！上周地產股雖然大幅反彈，可是港股整體的交投量並沒有明顯增加，反映相信港股會因而轉好的投資者不多，很大機會升勢是來自沽盤平倉。
在三大地產股長實、新地及恒地中，由年初至今的走勢，大致上是新地些微優於恒地，長實則明顯跑輸給新地及恒地，相信是長實除因受地產市道不濟影響外，同時亦受和黃的3G業務拖累，由此可見，業務多元化對股價有利有弊。
上周新地公布的業績雖無太大驚喜，但在近年地產市道如此惡劣的環境下，仍能有此盈利已算不俗，惟不會對股價有進一步利好作用，暫時來看，短期反彈目標約為50元，在50-55元區阻力頗大，55元是大型頂部形態的頸線所在，料不易衝破。
至於恒地，從日線圖顯示，由7月高位伸延至今的下降軌，暫時約處24元；此外，在去年7至9月間，恒地在24至26元形成一橫行區，此亦為短期阻力區，若無其他重大利好因素，估計不會衝破。
上周這3大地產股雖然一同反彈，可是成交上卻明顯不同，新地及恒地在上周四反彈中，交投量是近數月的高水平，長實的交投雖然亦有增加，但在幅度上則不及其餘兩股。至於原因，基於篇幅所限，留待本周《投資學堂》一欄再講述。
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譚紹興