美國周四公布的8月份新屋銷售，比對上一個月升2%，再創紀錄，8月份新屋存貨量只有33.2萬間，大部份更只是仍在建築中，顯示當地供應量緊張。在求過於供下，房屋價格自然繼續上升。據資料顯示，8月份美國已建成房屋中位數的價格為16.36萬美元，較去年同期上升6.4%。而價格上升波幅已有下調趨勢，以目前情況看，相信明年在房屋供求有可能達致平衡，價格可趨穩定。
美國房屋市場於經濟持續疲弱下仍可蓬勃生長，除供求問題外，最主要是市民有能力負擔。據另一項調查顯示，次季一個家庭年收入中位數如達52429美元，就可負擔一間價值20.91萬美元的房屋，可以負擔起此類價格較高的家庭亦眾。加上當地30年按揭利率創66年以來低位，只有5.99厘，造就了當地樓市蓬勃的原因，亦支持了GDP仍處於增長。
從以上數據來看，房屋市場因價格上升形成泡沫，即時爆破的機會仍不高，只要未來供求得到平衡，價格再大幅上升機會便可降低，這當然還須經濟不會再次出現衰退才可。
所謂「衣、食、住、行」，住是每個市民所需要，美國房屋市場可以抵禦經濟下滑，繼續增長，主要是供求問題。適逢港府打算再次出手挽救樓市，但香港的情形與美國剛巧相反，供多於求，發展商有見及此，只好降低價錢吸引買家，市民看見樓價每下愈況下，會覺得市場仍有大量存貨，發展商為求現金回籠，會繼續割價促銷，打消即時購買的意欲，觀望下次價格會否再降低，造成惡性循環。
筆者認為政府現時減少房屋供應，令市民重建置業信心最為重要，配合發展商停止減價，樓市才可復活。樓價上升，通縮改善，經濟好轉，市民自然可再增加置業意欲，樓市才會蓬勃發展，產生良性循環。
政府過往曾多次出招挽救樓市，但每次出現短暫小陽春後便無力以繼，主要亦是供應量多，發展商不斷減價促銷。希望今次大家真能團結一致，令樓市回穩，否則本港前景將更為暗淡。
信誠證券高級投資經理 連敬涵
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