【本報訊】新鴻基地產（016）前日公布02年度業績後，多家證券行昨隨即發表報告，均提及新地的土地儲備，在3年間由足夠3.5年使用，下調至僅夠2.7年使用，但認為這反而有利日後經營策略變得更靈活。不過，對於新地前景的預測，各證券行意見分歧，包括高盛、里昂及荷銀證券等均調升新地03年度盈利預測，高盛更調高新地的投資評級，但摩根士丹利及瑞銀華寶則不約而同，調低新地03年度盈利預測。
各證券行的報告均提及，由於積極的預售樓花政策，令新地的建屋量及銷售量皆上升，也令新地在過去半年的土地儲備減少，該集團現持有5040萬平方呎土地儲備，但大部份為已建成或正在發展物業，不計預售項目及未完成補地價項目，新地實質土地儲備僅約1300萬平方呎，約夠2.7年使用。在現時樓市未明朗前，對於新地減少土地儲備的政策，各證券行均認為有利於集團中、長期回報率，使集團的資產負債表更具效率及彈性。
對於新地未來前景，摩根士丹利地產分析員謝昭平在報告中指出，雖然新地有70%於03年入帳的地產收益已被鎖定，但由於住宅樓價疲弱，加上投資物業租金放緩等因素，故調低新地03年度的每股盈利預測7%。
財經資訊商ThomsonFirstCall綜合24間證券商對新地2003年度盈利預測的資料，得出的平均值為89.02億元，較2002年度升4.5%。另外，高盛地產分析員丁竹筠於報告中則指出，派高息及大股東郭氏兄弟表示有機會增持新地股份的言論，短期對新地股價有支持作用，故將該公司股份的評級由跑輸大市，調升為與大市同步。新地股價昨升1.06%，收市報47.9元。