在政府再度宣布拯救樓市的消息刺激下，昨日地產股全面造好，帶動恒指上升145點。對於政府的「四不賣」建議，普遍得到地產發展商支持，對地產股亦帶來穩定作用。但長遠而言，有關措施能否將樓市的劣勢扭轉過來，我看仍然言之尚早，究其原因，樓市的積弱，是一個長遠房屋政策失衡及金融風暴後物價調整所帶來的結果，並不是一時三刻可以解決。大家不妨想想，由00年6月開始，8萬5政策名存實亡，政府亦減售居屋及調低申請居屋入息上限；直至01年9月，政府宣布停售居屋10個月。其實在眾多的措施下，樓價仍然下調，由此可見，本地樓市的積弱，已非政府一方之力可解決，還要地產商的配合。
事實上，每當政府公布一些穩定樓市政策時，市場就會湧現一班買家入市，地產發展商就會乘時以減價或其他優惠作招徠，在「要錢唔要貨」的情況下，樓價哪有不跌之理呢？我相信現時市民所見到的，就是希望政府在推出穩定樓市措施下，發展商真的能夠加以配合，令樓價可以穩定下來。
然而，市場上仍有一些人會批評政府托市的做法，但我個人認為，樓市的興衰，直接關係整個香港經濟命脈，即使政府真的用有形之手干預市場，在穩定社會的大前提下，我覺得是無可厚非。香港由地產主導整體經濟的時候，因為政府透過賣地為庫房帶來龐大的稅收，港府每年有大量的財政盈餘，因而得以支持龐大的醫療、教育、社會福利的開支。97年後，樓市一直下滑，賣地收益自然大幅減少，財赤愈來愈大，不少社會及醫療項目被迫節流。所以，假若樓市得以穩定下來，同樣有助改善稅收，對整體社會有穩定作用。
無可否認，政府意識樓市對香港的重要性實在太遲，但今次能夠正視其重要性，希望真的可以改善樓市氣氛。不過，整體樓市去向，最終也要取決於市民及投資者的信心。假設投資者或用家不看好本地經濟，他們會盡量減少持有本地資產，樓市自然難以復甦，所以大家不應盲目樂觀。
昨日新地（016）公布全年業績，純利85.2億，與市場預期相若，值得留意的是，今次新地派送末期息1元及特別現金股息6角，連同中期息5.5角，股息率約4.5厘，股息回報其實不俗。在連日補倉盤帶動下，新地已反彈不少，但若等待收取股息，現價仍可以持有。由於利好樓市的消息出籠，短期地產股反彈空間仍在，但要扭轉弱勢，現階段仍未是時候。
陳永陸