【本報訊】美國經濟低沉，本港甲級商廈租金受牽連，持續出現新低個案。港島區12座由散業主持有的甲級商廈，過去一年租金下跌逾兩成，每方呎現租15元。
業內人士指出，若果經濟持續不景，個別質素稍遜的，呎租年內有機會跌穿10元大關，估計首當其衝為金鐘統一中心及海富中心，會與深圳商廈租值看齊。
美聯物業資料顯示，第三季甲級商廈成交價，較首季下挫15.8%，現每呎3291元，租務市場因公司放慢擴充業務，交投放緩，租金較去年同期下滑逾二成一。美聯物業寫字樓部助理總經理黃漢成說，商廈供過於求，價格及租金年內分別再會下跌8及10%，進一步拉近與深圳寫字樓的距離。
近兩年，金鐘及中環區的甲級商廈陸續出現低價成交個案，其中金鐘力寶中心1座高層2000方呎單位，扣除兩個月免租期，最近以實質呎租12元，由區內業主承租兩年，再次創出新低。同區海富中心1座低層2500方呎單位，現以呎租12.5元招租，扣除免租期，呎租將低見10至11元。
美聯翁鴻祥指出，前景持續不明朗，商廈管理成本高昂，以2000方呎單位為例，每月管理費便要1萬元，業主寧願以較低價錢出租單位，令到個別單位，實際呎租有機會跌至10元以下。
黃漢成相信，供應較多，大業主持貨量集中的中環，呎租徘徊於20至30元，較非由大業主持有的商廈高，但市況持續不景，大業主亦需給予較多優惠留客，料呎租跌幅最大，約為15%。