本周三董特首及財政司司長同時指出，本港樓價已由高位調整超過6成5，相對深圳樓價已算非常便宜，因此高調地指出將會採取新措施來推高樓價。筆者認為，兩位既然作為香港主要官員，為了穩定本港經濟及鞏固港人信心，無疑是應該要做點事，而且全心為港人服務的精神亦可嘉。
筆者與大部份本港業主一樣，當然希望自己物業的價格可以一年高於一年，經濟可以快速復元，不用擔心自己的物業會一下子變成負資產。但另一方面，作為投資者，又不太過希望現時樓價過份回升，原因是本港經商成本仍然處於高位，地價仍然太高，令到原來打算到港經商的企業望而生畏。因此，若以大局為重，樓市不單止不可以調升，而且更要進一步滑落，才對本港經濟有真正的幫助。
要知道樓價之所以下跌至今時今日的水平，並不是因為政府一向缺乏政策支持，亦不是因為市場欠缺效率（InefficientMarket）而令到樓市出現錯價（Mispricing）現象，原因其實大家都清楚，是本地經濟在金融風暴之後，一直未能找到新的經濟支柱，以取代昔日的樓市作為推動經濟火車頭，因此樓價在缺乏新的購買力下，向下調整是必然的經濟定律。因此為了「力托」樓價而推出所謂的新法去拯救樓市，雖然短期可以穩定樓價，但實在只是下策，一來只會為地產發展商製造套現機會，二來對於現時疲弱的經濟，亦無法產生所謂的財富效應，以促進經濟復甦的動力，相反，只會花掉資源，但無法幫到有實際需要的人士。
彭偉新 鼎康御泰證券研究部副經理