【本報訊】樓市低迷，政府昨日再「出口術」，表示將出招挽救樓市。適逢九龍倉昨宣布推售的深井碧堤半島，將成為政府新一輪救市措施下首個受惠新盤。不過，九倉為了吸引買家注意，以低於市場預期逾一成開售首批18伙，即供呎價1976元，較8月開售的馬灣珀麗灣首批單位呎價低一成二。部份發展商已揚言計劃加價；但業界認為，雖然政府出招托市，但新盤要暢銷，低開難免。
政府高調表示將推行穩定樓市措施，推高樓價，市傳其中一個方法是將預售樓花期由現時的20個月縮短至9個月。對於政府高調托樓市，九倉助理董事黃光耀表示，站在發展商立場，絕對是好消息。此舉代表政府關注樓市動向，給予市場信心。
救市消息出籠，預料有助平息減價戰，黃光耀表示，現時樓價已回落至一定水平，樓價已跌無可跌。是次參考馬灣珀麗灣售價，以「吸引及起動價」開售碧堤半島首批單位，旨在以「甜頭」凝聚市場注意力，不必用超級平價發售，待開個紅盤後帶動後市，加強市民信心。
上周減價一成賣東涌海堤灣畔的新世界發展，市務及營業高級經理何伍燕榆表示，政府既然出招救市，「海堤灣畔唔會再減價，重考慮逐步加價。」
地產建設商會上周與多家發展商召開會議，商討售樓策略共識，沒有出席會議的黃光耀則表示，是次開價未受會議內容影響。他明白到今日市況雖存有變化，卻毋須一面倒看淡後市。碧堤半島公開發售日期待定，目的是想保留靈活性。
碧堤半島經過連日收票後，累計收850張，九倉保留第8及9座明年第1季出售。是次只推出第6及7座，明晚進行內購，呎價將較公開單位略高，扣除員工內購額及已售出18伙，內購單位不足200個。
黃光耀強調，該盤平均呎價達3000元水平，840伙售清可套現22億至25億元，仍有輕微利潤。山景單位呎價1800至1900元；海景單位呎價2200至2300元。首推單位雖全屬低層，但仍較區內二手造價低2%至10%。該區二手市場暫未見變化。
首批單位分布在第6座10和15樓及第7座12樓。凡即供、九成按揭及首置自置買家，均獲樓價3.5%折扣優惠。為協助二手業主換樓，物業設首年免供款計劃，樓價七成一按本金延期繳還，利息由發展商代付。恒生銀行為該盤提供按揭額3%現金回贈，第二年起全期息率優惠利率減2.6厘。
鴻運地產董事總經理田國強表示，儘管政府出手救市，但新盤要賣個滿堂紅，難免要低開吸引市場注意。同時，發展商明白劈價賣樓對整體樓市無幫助，是次碧堤半島定價，雖然略低於市價，對後市未具太大殺傷力。該盤整體造價若達3000元或以上水平，後市可望有支持。