【本報訊】雖然本港巨富李嘉誠發表看好樓市言論，認為樓價難再大跌，但國際評級機構標準普爾則看淡，與超人唱反調。該公司昨日發表最新地產報告，預測樓價在12個月內會下跌5%至10%。該公司雖未調低地產商的信貸評級，但稱「若地產商的財務比率沒有改善，評級勢必遭調低。」
根據政府資料，樓價在過去一年已下跌13%，跌至10年前的水平，九龍市區細樓呎價已降至2100元，若再下跌一成，即呎價會跌至1900元。
標普企業及基建評級部董事白培睿表示，由於失業率高企、通縮持續及發展商促銷手上存貨，令樓價在未來1年，有可能下調5%至10%。他指出，發展商近數月透過減價及增加優惠令成交上升，顯示整體樓市仍然脆弱，加上未來數年有大量新盤供應，相信發展商仍需維持低價促銷政策。他又表示，由於新盤不斷湧現，故難以估計市場存貨何時才可全面消化，但預期當本港經濟情況改善，失業率下跌，樓市可望復甦。
除了住宅樓市未見起色，寫字樓前景也難好轉，白培睿指出，去年度雖然沒有新商業樓宇落成，但金融企業減少投資，加上經濟持續疲弱，令寫字樓租金仍然受壓，而且隨着中環遮打大廈及國際金融中心二期相繼落成，市場供應過剩的情況將趨嚴重，預期寫字樓租金將再跌10%至20%，而中環及甲級寫字樓更首當其衝。
白培睿表示，地產商並不希望出現減價戰，但為保持售樓收益，他們只可選擇減少土地儲備，或者薄利多銷，不惜降低毛利以低價售樓。他補充，部份發展商透過開拓內地市場或參與新業務，以維持盈利增長，但由於內地市場仍存在一定風險，故這些發展商在開拓業務之餘，也承受更大風險。
他又稱，若發展商於未來1至2年未能錄得顯著的現金結餘及現金增長，這些地產發展公司的評級可能會被調低。今年5月，標普分別調低太古（019）、香港置地及希慎（014）評級，又把和黃（013）、新地（016）、九龍倉（004）及嘉里建設（683）的評級展望調整為負面，長實更被列入負面信用觀察名單。
對於標普看淡地產市道，九倉助理董事黃光耀指出，過去1年發展商已減慢吸納大型土地儲備，但樓市始終與經濟掛鈎，整體市場氣氛欠佳，樓市必然受影響。目前該公司存貨壓力不大，僅碧堤半島及尖沙嘴擎天半島2期待售。陸海通常務董事陳汝誠昨參觀碧堤半島時表示，現時樓價已到達極低水平，政府現應全面檢討房屋政策，停售及停建居屋，給予市場清晰方向。
樓市前景未見樂觀，市場尤其擔心供過於求的情況。據中原地產研究部統計，今年私人住宅落成量約3.4萬個單位，較去年顯著上升約30%，73%新落成單位集中在元朗、屯門、荃灣及東涌等新界地區。