新鴻基地產（016）將於明日公布02年度業績，預期純利由01年度的83.3億元微升2%至85億元，主要是來自禮頓山項目的貢獻。旗下新意網（8008）剛公布全年業績虧損6.34億元，故集團將缺乏來自科技項目的貢獻。受到營業額由104億元降到95.2億元的影響，新地中期純利已由53億元降到31.17億元。
集團亦於期內為投資項目作出3.56億元減值撥備，預期全年的售樓溢利將由01年度的36億元增長30%以上至48億元，預料禮頓山項目的收益佔集團售樓收益超過一半以上，餘下的收入主要來自將軍澳維景灣畔第二期、清水灣半島第二期、元朗朗庭園、寶翠園第二期及逸濤灣等。
收租物業方面，預料整體出租率可穩定維持在94至95%水平。另外，零售物業的理想表現亦可抵銷寫字樓租金下調的部份負面影響，相信整體租金收入可微升1.5%至44億元。
整體而言，新地02年度業績除了來自禮頓山的理想貢獻外，將缺乏特別驚喜。不過，集團03年度的物業收益已有超過60%被鎖定，當中包括出售國際金融中心二期部份樓面予金管局而產生的10億非經常性收入，以及出售25%新界零售物業權益。
預料03年度純利可進一步升上88億元。集團現價02年及03年度預期PE13及12倍，不過不失，股價與每股68元的資產淨值折讓達35%，雖然集團未來仍要受樓價下跌及供過於求的困擾，但業績公布後應可令股價出現短線反彈。
鄧聲興
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