【本報訊】新盤低價開賣，二手市場承接乏力，尤其新界西北區，二手市場競爭力更見疲弱。儘管有代理行出面，替小業主推銷低價二手盤，反擊一手樓，卻難挽二手續現新低成交局面。
屯門二手樓價跌至深圳水平，區內錦暉花園，昨天又見低價交投，低價現象更蔓延至其他區域，如荃灣及港島鰂魚涌區。業界人士相信，二手連番出現「裂口價」，將進一步拖累後市，樓價有機會再跌3至5%。
祥益地產成立單邊代理行，協助區內二手業主出貨，區內物業持續出現低價交易。中原地產屯門時代廣場分區經理許夔說，區內業主有感於難與一手盤正面交鋒，惟有劈價「自救」。
錦暉花園640方呎一座低層A室，獲長線投資者以51萬元購入。每方呎作價僅為796元，創下該屋苑新低，回到15年前入伙時水平。原業主於96年以137.8萬元買入，蝕86.8萬元。
貨尾盤又不斷添加優惠促銷，二手客源轉投新樓，不少業主接受現實，降低叫價逾一成。
區內的東威閣，同樣受新盤拖累，創下放售價新低。一個290方呎的低層A單位，叫價僅28萬元，每呎965.5元。
中原地產執行董事陳永傑說，近期大型屋苑，即使是「藍籌」屋苑，買賣稀疏，能夠售出單位，造價均屬「裂口價」。
二手盤欠缺競爭力，減價勢所難免。陳永傑預期，二手樓價尚有可能下滑3至5%。