精明投資者均知道，不宜把雞蛋放在同一個籃子中，因此會尋求多元化的投資組合。除基金、股票及債券外，不少人還喜歡買樓收租。其實，不但私人住宅可作為投資工具，酒店單位也具投資價值。最近，有發展商推出新西蘭酒店投資計劃，並提供不俗的回報保證，在低息年代，具一定吸引力。
雖然海外物業投資並非新興事物，但投資酒店單位，並獲回報保證的項目始終不多。是項投資物業為新西蘭發展商MelviewDevelopments發展的威靈頓假日酒店（HolidayInnWellington），由高力國際物業代理有限公司代銷。
該酒店坐落於新西蘭首都威靈頓的商業區，預期2004年12月興建完成。MelviewDevelopments總經理AdamSmith表示：「這酒店是威靈頓市12年以來，首幢原初已定為酒店用途而興建的4星級酒店，其他大多由商業大廈改建而成。」
該酒店現有170個套房供認購，面積由333至376平方呎，售價由17萬至21萬紐元（約63萬至78萬港元）不等。最吸引之處是，買家可在酒店落成後，獲得連續5年，每年8厘的回報保證。
不過，投資者須明白，首5年的回報最高也只是8厘，就算該酒店的入住率有多高，投資者也不能分享更多利潤。保證回報期完結後，租金回報將按實際的入住率計算。
AdamSmith稱：「截至今年7月，過去1年，威靈頓市內4星級以上的酒店，入住率由77%至88%。購買程序方面，買家須先支付5000紐元定金，並於之後30天內，繳付其餘首期，首期為單位售價之15%，而餘下85%須在物業建成前繳清。」
他補充，買家購入酒店單位後，再無任何開支，而威靈頓假日酒店將由SixContinentsHotels集團負責營運管理，租金會在扣除有關管理費用後，才交到投資者手中。但本地投資者，若非新西蘭居民，投資物業須繳付最低19.5%物業稅，最高39%。
若以當地現時同級酒店房間計算，管理維修等有關開支約佔租金6成多（詳見附表）。此外，「買家可隨時把酒店單位賣出，新西蘭的物業代理很喜歡買賣這類投資，而在本港可向高力國際物業代理洽商。」
記者：袁國守