【本報訊】新鴻基地產（016）、恒基地產（012）、信和置業（083）及新世界發展（017）四家地產發展商，短期內陸續公布年度業績。其中近期個別樓盤暢銷的新地，本周四（26日）率先公布截至6月底止2002年度業績。五家證券行預期新地純利介乎85億至85.9億元，微增2至3.1%。財經資訊商ThomsonFirstCall綜合24家證券行對新地盈利預測，平均值為87.68億元，增長5%。
雖然樓市上半年氣氛不理想，但證券界仍預測新地盈利有些微升幅，原因正如摩根士丹利地產分析員謝昭平所言：「由於新鴻基地產大部份盈利一早已被鎖定，所以在四間即將公布業績的地產公司中，相信只有新地的業績能與市場預期相符。」
事實上，雷曼兄弟證券上周降低恒地、信置及新世界等業績預測，獨維持新地純利增加2.1%的預測。
證券界人士普遍預期，新地截至6月底的2002年度業績增長，主要由於跑馬地禮頓山項目已於下半年度入帳。DBS唯高達指出，單是禮頓山已為新地提供28億元稅前利潤。該行指出，新地約有450萬方呎住宅樓面於2002年度內落成，其中約14%的單位尚未售出。美林報告則指出，期內新地的發展物業收益約55億元，增長16%。
雖然去年樓市疲弱，但由於期內有禮頓山及將軍澳中心兩個毛利率較高的項目入帳，美林預期，新地上年度的發展物業毛利率可升至24%。
謝昭平則預期，新地的發展物業毛利約22%。另外，謝昭平說，新地03年度的發展物業收益現已有70%被鎖定。
中銀國際也指出，國際金融中心第二期，有15層樓面售予金融管理局；加上出售一些非核心項目，包括沙田第一城商場連車位，以及薄扶林置富花園車位等，令新地合共獲利13億元；同時將軍澳中心及元朗朗庭園等樓盤出售，該行估計，新地03年度的發展物業收益已有67%、相當於49億元被「鎖定」。
另外，證券界均認為，新地在這份業績報告內，不會再為地產項目撥備。美林表示，新地已為於96至97年購入、成本最貴的將軍澳維景灣畔及馬灣珀麗灣兩幅地皮撥備，令兩樓盤的售價較撥備後每方呎價格高出5%至12%，至於餘下的土地儲備，相信毋須進一步撥備。