這一期的《壹週刊》，封面大大個字的標題是「樓市判死刑」，副題是「發展商絕望傾銷」。
今日香港樓價的確屢創新低，年初我和中原地產的施永青聯合召開記者會，介紹我們合作研究的中原城市指數的最新加入計算的屋苑，記者們一見施永青便問他：「今年樓價會不會上升？」施永青的回答是：「不會。」斬釘截鐵，毫不含糊。隔天見報，除了施永青的預測之外，記者們還訪問多家地產代理商的負責人，請他們預測今年樓市。
印象中，只有施永青說樓價會跌，餘者或含糊地說平穩發展，或說會上升一成。現在，一年過去了3/4，最新的中原城市指數跌至另一個新低點：37點，今年初是40點，即跌了約7%，去年買樓的人又虧了。中原城市指數以1997年7月1日那個星期為基數（100點），如今37點，跌了63%。300萬的房子剩下100多萬，負資產人數不斷增加。
今日，如果還有人談香港樓價太高，缺乏競爭力，這個人應該是當今世上最沒有同情心的人。
100年來，香港政府靠賣地維生，香港富商靠賣樓發達，香港市民因房屋漲價而增加消費，這一切，過去了。今日，香港政府面對財政赤字，富翁要燒炭，市民不花錢。樓市不升，香港肯定會變成日本。
今年7月1日開始，董特首推行問責制，人人的期望就落在房屋局局長孫明揚身上，孫公繫香港榮枯於一身，希望孫公不要再議而不決。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授