【本報訊】工廈造價跟隨整體樓市貶值，大圍交通城工業大廈1樓一個單位，96年被銀主收回，經過長達6年的放盤，最終以260萬元售出，較購入價暴跌七成一。
美聯物業工商部營業經理李麗嫦說，剛售出的盛運路1至7號交通城工業大廈1樓，9805方呎，連雙車位，成交價260萬元，每呎265元。若以每方呎4元租出，租金回報率18厘。
據了解，原業主為電子公司，以900萬元購入上址，及後因財政問題，被銀主收回。
銀主收回物業後，放售叫價一直強硬，初期開價達550萬元，但一直無人問津。兩年前始減價18%，至450萬元，也未能售出。大約在一個月前，有買家出價270萬元，惜銀主仍企硬，至近期終接受現實以260萬元售出。
另外，火炭禾盛街10至16號，海輝工業中心1174方呎單位，剛以35萬元成交，每方呎298元，為該廈首宗呎價跌破300元的個案。業內人士指出，同區工廈每方呎造價約350元，剛成交的單位較市價低近15%。