【本報訊】電訊盈科（008）基建業務主席李智康昨日表示，數碼港住宅項目收支平衡點一定低於每呎5000元，況且各項數據均顯示，未來數年樓市環境會逐步改善，「What'smissingissentiment!」（現時樓市所欠缺的只是入市氣氛！）另一場合，數碼港統籌專員譚贛蘭表示，數碼港租金有下調趨勢，但重申當局無計劃立即調整租金，要多觀察一段時間才考慮。至於管理費也無計劃調整。按照政府建議，管理費今年每方呎為5.5元，而明年則會增至6元。
摩根大通日前發表研究報告指出，數碼港住宅項目平均售價要達每方呎5000元才收支平衡；若以接近同區4000元呎價開售，則有可能虧蝕3億美元。電盈昨日無起跌，收1.17元。李智康回應，基於商業理由不能公布確實售價，但有關推測不正確，「收支平衡的呎價一定大幅低於5000元」。至於將來項目的賺蝕，他回應由於整個項目發展期長達4年，其間會發生好多事，但利好消息會多於壞消息。
他指出，現時介乎適婚年齡，即25至43歲的人口增長最快；全港銀行存款達3.3萬億；加上樓價回落至92年水平，而按揭利率也處於低水平，上述因素均有利樓市，唯一欠缺的是入市氣氛。況且未來3年全港樓宇供應只有4.3%位於港島，故只要有合適產品，配合適當時間及推廣，不用擔心銷情。
另外，譚贛蘭指出，數碼港租金每呎介乎11至13元，是委員會於01年4月經諮詢業界及顧問公司後定出。過去1年本地寫字樓租金下滑，數碼港沒有減租，但她承認數碼港物業顧問蒲祿祺曾向當局反映，租金水平有下調空間。不過，她強調就算有下調空間，也不希望貿然減租，以免影響數碼港租客。
對於外傳地產發展商曾聯署去信政府投訴數碼港搶客，她並無正面回應，只重申每宗租務申請都須經數碼港寫字樓租戶甄選委員會審批，以確保申請人符合進入數碼港的條件，故並不存在搶客的問題。
財政司司長梁錦松指出，最重要是看數碼港的原意是否能將一些與數碼業相關的公司、大學與科研團體聚在一起，形成所謂的滙聚效應，希望不只是一個地產項目，他會觀察發展情況，並會與同僚研究有關的問題。