【本報訊】規劃署剛完成的新界西北鄉郊土地檢討，建議把約349公頃住宅（丁類）用地的地積比率提高1倍，由原本的0.2倍改為0.4倍，增加住宅樓面達751萬方呎，約等於1.1萬個700方呎單位。
業內人士指出，該項建議與政府近期調控兩鐵一局項目，以減少土地供應的方針相反，但是規劃是長年期的事，預料新供應對樓市影響不大，對買家心理則或有影響。
測量師黎展鵬直指，各大地產商早已把潛力優厚的地皮以綜合區發展，地積比率一般達3至5倍，住宅丁類土地的樓面價值，較綜合發展區高逾3倍，尚未計算補地價或其他基建成本，預料地產商寧願把住宅丁類地皮保留作為土地儲備。
測量師蘇振顯補充說，即使同一時間發展增加，預料政府會用行政手段，調控此類土地的供應，令供應不會突增。
規劃署助理署長關才貴說，政府將分區分階段進行，並會按個別情況審批，不會同一時間提高地積比率，況且不少此類地皮業權分散，預料不會影響樓市供應。
住宅丁類用地，源於1980年政府的房屋政策，本想藉0.2倍地積比，引誘地主發展，間接改善當時土地上布滿寮屋或其他臨時建設，不過由於利潤少，多年來情況並無改善。以新界西北共有388公頃土地，劃作住宅丁類為例，至今仍有逾九成，即349公頃尚未發展。
政府有見於新界西北將受惠於西鐵及3號幹線，因此建議提高地積比率，推動發展，改善鄉郊環境。