根據調查報告顯示，有逾3成香港人會考慮購買深圳二手住宅物業，而今年上半年深圳的二手成交，與去年同期比較，上升了15%，反映出二手市場漸為港人受落。然而內地物業的政策是，轉手前須先贖樓才可出售，這樣一來令業主傷透腦筋，同時亦成為深圳二手樓市發展的「絆腳石」。
由於深圳國土局尚未批准內地物業轉手時，同時可以直接將按揭轉手，所以港人業主要出售深圳物業，必須先行償還所有按揭欠款，贖回房產契約，才可以自由出售，導致資金周轉上出現困難。
一般來說，香港人要出售深圳的物業，需要經過三個程序。第一，撤銷賣方的抵押登記手續；第二，為買賣雙方辦理轉讓過戶手續；第三，為買方辦理新的抵押登記手續。
中原（中國）地產深圳分行按揭部經理江榕指出：「最大的困難，出現於第一項程序，因為業主需要先行贖回房產契約，方可撤銷本身的抵押登記，否則不能自由買賣。」
除了一筆過支付尚欠的按揭款項，要贖回房產契，業主還可以採用同行（銀行）轉按的方式。
江榕指出：「所謂同行轉按，暫只有建設銀行提供，現業主需要預先存放一筆，等同於按揭欠款的金額，於該行作定期存款，而新買家亦需於該行承造按揭，到辦妥所有手續之後，方可取回定存之款額。」
舉例說，現業主仍欠建設銀行50萬按揭貸款，便需先行存入50萬作定期，然後銀行會發還房產契予現業主，辦理贖契手續，再自由轉售予新買家。
基於現業主有足夠的金額作抵償，銀行此舉風險極低，同時亦可以吸納到新買家，繼續於該行承造按揭，而二手樓按揭的利息，一向高於一手物業，銀行的收入亦因此增加，可說是除笨有精的方法。
話雖如此，並不是太多賣家，有足夠金錢存放於銀行作抵押。江榕指出：「這個方式確實較少人採用。」
事實上，市場上部份較進取的銀行，也有提供另一些方法，協助現業主出售深圳物業，如東亞銀行向現業主，發放一筆「過渡性貸款」，用作贖契之用，到交易完成後，才償還欠款予銀行，賺取利息的同時，亦有助吸納新按揭客戶。
江榕指出：「深圳暫時只可以做到先贖契後出售，以及同行轉按，但說到像香港般，直接辦理跨行按揭，仍未可以做到。」
記者：丹琍