近日本港部份樓盤銷情較過去一年暢旺，原因不外乎發展商大灑金錢來營造氣氛，就以8月份開售的馬灣樓盤為例，發展商在公開發售前利用內購的混亂情況，以及超額認購來營造氣氛，結果該樓盤賣個滿堂紅。發展商的策略是成功的，但單靠一兩個樓盤銷情良好即代表樓市復甦則有點不切實際。雖然筆者不可以確定短期內樓價是否仍有機會再下調，不過長遠來說，市區一手樓價現時最低仍維持在3000元水平，但本港失業率升上7.8%，薪金中位數有繼續下調趨勢，相比下樓價仍然較貴。另外，未來房屋供應之增長率相信仍會高於需求，在供過於求下，價格仍然有下調空間。
上星期筆者有位好友來電，詢問現在是否置業的好時機？據筆者了解，該位好友其實已打算置業，即使筆者如何說，相信亦無礙他的置業大計，發問原因只不過想找個人來支持一下。筆者認為，在一段長時間內，房地產都不會是個投資的好選擇，不過現時樓價已由高峯期下調超過5成，再下跌之空間相對於高峯期為細，加上該朋友有一份非常穩定的正職，所以筆者給了他一個較正面的回應。
過往很多人有一個錯覺，認為樓價應該是有升無跌的，所以當聽到樓價仍有下調空間時，自然會產生一種較負面的訊息。不過，試想一下，物業其實與汽車及機器等，同屬耐用商品，加上政府已改變過往有限制的土地供應政策，因此既然能接受汽車和機器等耐用品之二手價格可以下調，為甚麼不能接受物業的二手價格可以下調呢？
彭偉新 鼎康御泰證券研究部副經理