樓市精點

樓市精點

中原指數跌勢未止
▲中原城市領先指數報37.83點,較前周下滑0.16%,相對上月同期回落2.07%。剔除豪宅屋苑,中原城市大型屋苑領先指數報39.18點,較前周下跌0.15%。

海堤回報率5.3厘
▲鴻運陳傑強說,東涌海堤灣畔2座高層D室,689方呎,以每月7300元租出,每呎10.6元。業主購入價165萬元,租金回報率5.3厘。

康怡持8周賺一成
▲鴻運蕭焰說,鰂魚涌康怡花園F座低層1室,881方呎,以232萬元售出,每呎2633元。原業主7月以超低價210萬元購入,兩個月獲利22萬元(10%)。
▲沙田帝堡城2座中層C室,970方呎,以290萬元成交,每呎2990元。鴻運汪子龍說,成交屬低價,並為屋苑首宗跌破3000元呎價個案。

又一居蝕57%易手
▲又一村又一居2座高層A室,703方呎,成交250萬元,每呎3556元。美聯張洽民說,業主以586萬元購入,蝕336萬元(57%)。

豪景31年升值32倍
▲中原梁惠卿說,東半山豪景大廈中層A室,2100方呎,成交價668萬元,每呎3181元,造價合理。原業主71年以20萬元購入,賺648萬元(32.4倍)。
▲大嶼山愉景灣第三期康和閣中層C室,699方呎,成130萬元,每呎1860元,造價合理。利嘉閣陳國輝說,原業主88年購入價為30萬元,賺100萬元(3.33倍)。

黃埔花園賺137萬元
▲利嘉閣林穗華說,紅磡黃埔花園第四期第2座低層C室,743方呎,以197萬元轉售,每呎2651元,貼近市價。原業主86年以60萬元購入,賺137萬元(2.28倍)。
▲沙田偉華中心第3座中層H室,404方呎,成90.8萬元,每呎2248元,創近年新低。中原張冠華說,原業主86年以32萬元購入,賺58.8萬元(1.8倍)。

海逸豪園三折脫手
▲中原王志忠說,紅磡海逸豪園一期第1座低層C室,1067方呎,成325萬元,每呎3046元,低市價10%。原業主98年斥1110萬元購入,蝕785萬元,貶值70.7%。

蔚豪苑蝕405萬
▲東半山蔚豪苑A座高層02室,1993方呎,連車位,成1195萬元,每呎5996元,創近期新低。利嘉閣馬浩棋說,原業主兩年前以1600萬元購入,蝕405萬元(25%)。

嘉湖山莊貶值18%
▲利嘉閣何華安說,天水圍嘉湖山莊景湖居第14座高層G室,709方呎,以114.5萬元易手,每呎1615元,屬市價。原業主95年以140萬元購入,蝕25.5萬元(18%)。