近年國內樓價已難大升，當升幅較大時，便有若干措施使樓價調整，去年後期的北京樓市曾有過熱表現，也受到抑制，華潤置地（1109）雖然已衝出北京，但短期發展仍以北京樓房為主，也因循市勢而調整售樓政策。
上半年華潤置地只售存貨，售樓營業額大減68%，稅前盈利亦減48%，而稅項及少數權益的影響，期內盈利仍可上升5%至9721萬元，不派中期息。
華潤置地以發展物業出售為主，租金收入佔比例極低，對業績無影響，主要盈利來自出售物業。
期內除出售存貨外，只於5月推出一項新盤，但計劃於下半年再推出3項新盤，而可銷售面積達215萬方呎，估計可套現12至14億元，這些項目都是獨資發展，可使全年盈利增長達雙位數字。
分散投資目標已開始，已購入位於上海及成都土地，並在興建中，將於明年起分批推出發售，預計明年可售面積接近600萬方呎，將進入售樓高峯期，目前手頭發展中地盤，可供建成面積3132萬方呎，價值191億元，若分5年完成，每年營業額38億元以上，除此以外，仍有土地儲備2465萬方呎等待發展，主要位於北京，目前華潤置地正於南京及重慶尋求發展地盤，亦不排除其他城市的發展。
華潤置地早已洽購萬科股權，志在分散投資，但礙於種種因素而未能購入股權，終於決定自行擴散投資，直接投資於各大城市，避免集中於北京，以分享各城市個別獨特的優勢。
於國內發展物業，現時已不易獲致厚利，華潤置地所定的投資回報率不低於12.5%，只是一般水平，而早年於北京持有的土地儲備，成本較低，則可望獲致較佳回報。
華潤置地股價因中期業績較低而回落，但披露下半年售樓較多而轉好，1元水平已獲支持，現價1.08元，估計PE9倍，雖非過高，而此股表現較為反覆，升後追入，並不化算，宜候反覆低吸，中線將會較佳。
齊 明