【本報綜合報道】美國按揭銀行家協會（MBA）說，受就業市道欠佳影響，當地物業的按揭拖欠比率升至9個月高位，而斷供比率更創下近半世紀以來最高紀錄。分析員說，這種情況或會促使銀行收緊按揭貸款，從而打擊美國樓市以至經濟增長。
根據MBA的資料顯示，美國住宅物業的按揭拖欠比率由今年首季的4.65%，升至次季的4.77%，是去年第3季見4.87%以來最高水平。拖欠供款的定義是指逾期供款至少達30日。
至於開始斷供按揭的比率，由首季的0.37%升至次季的0.40%，是MBA自1953年開始有關統計以來最高峯，但以歷史標準來看仍未算高。
MBA副會長鄧肯說，勞工市道疲弱看來是按揭拖欠比率上升的主因。此外，美國經濟雖然正在復甦，但就業情況可能要到明年下半年才轉好，故預料拖欠比率屆時才會回落。
美國樓市近期蓬勃，為經濟復甦帶來強大支持。鄧肯說，他不認為當地樓價趨升已形成龐大的樓市泡沫，因一些地區有部份環節的樓價已回落；他指出，長遠而言，供求關係會令樓價有實質增長。
受按揭利率偏低刺激，美國住宅價格今年次季平均急升7.4%。此外，低息及高樓價亦促使更多人將物業加按，有助刺激消費開支。分析員說，樓價趨升甚至對那些斷供按揭的人也有幫助，因他們可以高價出售物業，以償還按揭貸款。
美國上季的按揭拖欠及斷供比率上升，主要受聯邦房屋管理局（FHA）提供的按揭貸款有較高拖欠比率影響，這類貸款通常是提供予低收入人士。FHA貸款拖欠比率由首季的11.2%，升至次季的11.8%歷來最高位；斷供比率則從首季的2.32%升到次季的2.79%。
傳統按揭的拖欠比率相對較低，有關比率由首季的3.04%升至次季的3.10%；斷供比率則從首季的0.81%升至次季的0.87%。