【本報訊】華潤置地（1109）策劃與融資部總經理林鉅昌表示，該公司今年斥資12.52億元（人民幣．下同）購入上海董家渡及成都東湖地皮後，不會再收購大型土地儲備。由於要付地價，華潤置地上半年錄得淨負債率23.2%，下半年更會升至公司內部上限的50%，正委託渣打銀行籌組一筆6000萬美元（4.68億元）銀團貸款；但隨着明年步入售樓高峯期，淨負債將回落至30%。
該公司董事總經理王印說，上半年稅前溢利跌48%，皆因所售樓宇都是貨尾單位，主要樓盤北京翡翠城於5月才開賣首期，半年發售樓面才2.35萬方米，有賴過往北京偏遠地盤獲退稅才令純利升5.3%。但下半年推售樓面將達20萬方米，包括翡翠城、峻峰華亭、優仕閣及陽光華苑4大樓盤，若售罄可套現14億元，當中85%至90%可於年內入帳。
另該公司已獲北京市政府同意，將當地預繳所得稅比重由20%減至10%，今明兩年可減少支出5000萬至7000萬元及1億多元。
他指出，明年售樓面積會再增至55.45萬方米，除上述樓盤外，明年下半年上海及成都兩樓盤都會推售，預計八、九成售樓收益可當年入帳。林鉅昌稱，由於成都地皮可供7年發展，暫不會再在當地購新地皮，但明年下半年可能再在上海買地。