土瓜灣近年缺乏大型新盤供應，區內樓齡最輕的屋苑，是帝庭豪園及海悅豪庭，迄今均已4年。規模最大的傲雲峰，最快要04年中才落成，其間該區新盤一直以單幢樓主導，最新推出有菱電發展的樂意居，提供平價上車盤及優質海景單位兩類選擇，賣點鮮明。
樂意居全數40個單位，面積均約750方呎，因高、低層景觀不一，售價差異頗大，由160餘萬至230餘萬元。18樓以下望街及遠樓景，呎價由2222元起，入場費僅約166萬元，最貴亦不過200萬元，較市價低兩至三成，亦是同區單幢新盤中的最低價，主力吸納首次置業人士。至於18樓以上，景觀開揚廣闊，外望舊機場一帶180度海景，鯉魚門海至對岸港島東區維港海景，一一盡入眼簾，呎價由2900至3100元，銷售對象是區內換樓客。
中原土瓜灣分行經理許偉慶表示，區內不少單幢盤仍有貨尾選擇，加上傲雲峰早前以遠期樓花推出，分薄客源。但樂意居低層單位以低價開售，高層有海景招徠，各有賣點。根據過去單幢新盤客源主要來自東九龍及旺角區，買家普遍着重出入便捷，相信坐落大街馬頭圍道的樂意居，即使沒有地鐵站，往返各區的交通仍非常方便，較易為這類買家受落。
土瓜灣近年不斷有單幢新盤發售，市場對這類物業的新鮮感已減，加上大部份仍有餘貨待售。樂意居以低價推盤雖有助銷情，但僅限於低層，高層海景單位樓價220餘萬元，在現市況下，承接有一定難度。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：蔡家儀
攝影：梁祖彝