【巴塞爾路透社電】國際結算銀行（BIS）的研究報告指出，受惠於股市上揚、利率偏低及國民收入增加，全球一些國家的樓價自1995年至今的升幅，已超過經濟基調顯示的合理水平；但近期全球股市疲軟，或會令樓價回落。
BIS對6個國家進行的季度研究報告顯示，美國、英國、愛爾蘭、澳洲和荷蘭目前的樓價，已遠超過7年前預期的水平。其中美、英、荷3國的樓價是得益於股市出人意表地上升，而愛爾蘭樓價是受國民收入增加所帶動。
在1995年至2001年間，美國和英國的實質樓價分別升21%和42%，而荷蘭和愛爾蘭的樓價更分別勁升60%和70%。
不過，該報告向地產投資者提出警告，目前的樓價前景較以前更為不明朗，因全球股市不振，可能預示樓價有下調壓力。但該報告未有具體預測下調的幅度。
這項研究是在1995年首季至今年次季進行，把根據經濟數據推算的樓價與實際樓價作出比較。在接受調查的6個國家中，只有加拿大的樓價在期間的升幅少過預期的指標，比預期樓價低30%。
另外，根據網上地產經紀行TenantWise.com的資料，自從紐約世界貿易中心在去年9月11日遇襲後，華爾街的證券公司大舉遷走，令區內寫字樓空置率升至約10年來最高位。
從曼哈頓南端到中心區以北，向來都是紐約以至全世界的金融心臟。TenantWise的數字顯示，該區目前的寫字樓空置率已達20%，遠高於「911」之前的9%，成為上世紀90年代初以來最高水平。
「911」使華爾街的金融機構領悟到分散業務地點的重要性，不能死守一窟。事件促使證券公司紛紛把部份業務遷出紐約。目前紐約市正面對稅收下降的困境，該市到2005年的預算赤字恐怕會膨脹至60億美元。金融區佔紐約整體經濟達一成，金融機構不斷搬走所帶來的打擊很大。