股價折讓大<br>股路縱橫:華潤置地買得過

股價折讓大
股路縱橫:華潤置地買得過

港股噚日未能跟美股上升,恒指更一度跌近50點,收市雖仍能守穩在9700之上,報9723,升2點,但成交就縮到37億元。911事件一周年,投資者入市態度極為審慎,港股如此,相信外圍股市亦難有作為。
恒指在9700水平爭持,一日未能重上9900之上,一日險象都未除,9600大關一失守,大市跌勢將會轉急,以量度跌幅計起碼要到9000才有支持。大市雖不濟,個別股票仍有作為,噚日就有200多隻(不計認股證)上升,10大升幅中只係隻德發(928)有大成交,高收51仙,升幅14.6%。
華潤置地(1109)宣布中期業績,營業額大減而盈利反增,主要是稅項調撥所致。截至02年6月止半年,集團營業額3.92億元,減少66%,獲利7921萬元,則上升5%,每股盈利5.27仙,不派中期息。
期內,集團主要出售去年及以前落成項目餘下的單位,總已售建築面積2.35萬平方米,到5月才推出新盤翡翠城一期,因此半年營業額和經營溢利都大減。由於企業所得稅有款項退回,令期內稅項收入481萬元,相比前同期稅項支出5138萬元。

下半年售樓收入大增
華潤置地一直以北京為基地,今年開始踏出北京,以拓展全國地產市場為目標,到現時為止,已在上海及成都購入兩幅土地,建築面積分別為16萬平方米及60萬平方米,預期2003年可預售。除上海及成都外,南京及廣州亦係目標市場。集團目前擁有的土儲約520萬平方米,並會持續進行收購,以應付未來5至6年的發展需要。
下半年,集團將會推出多個新盤,包括峻峰華亭、優仕閣及翡翠城二期,物業銷售額可望大幅回升,估計可套現12至14億元人民幣,令全年盈利可達2.0億元,每股盈利13.3仙。華潤置地每股資產值2.5元,現價折讓60%,已值得吸納。
今年6月中,華潤置地股價曾見1.65元,8月中跌至0.94元反彈,至今形成雙底,頸線在1.14元,股價約升破頸線,目標指向1.34元,亦即7月22日的下跌裂口1.32元至1.36元水平。
郭兆誠