【本報訊】近期賣樓態度積極的新鴻基地產（016），承接馬灣珀麗灣開「紅盤」之勢，昨晚展開小欖愛琴海岸首輪內購，平均呎價2430元（即供呎價2357元）推出560個單位，即場再加推368伙，不過發售單位仍只限400個。發言人表示，開售後2.5小時，售出逾200伙，揀樓過程料延至凌晨。業界稱開售五小時後，約售出350伙，估計400伙可全數售清。
業內人士指出，儘管珀麗灣熱賣，樓價仍欠上升動力，愛琴海岸以具競爭力價錢開賣，反映發展商定價策略穩陣，加價空間不大。發展商昨晚首推第3及8座全幢及第2座20至32樓，其後因反應佳，加推第2座1至19樓及6座全幢，令選購單位增至928個。發展商一直以樓盤享有前方遊艇會景作賣點，是次海景及山景單位售價相距達30%。
例如樓層最高的32樓，山景及海景單位呎價分別為2150元及2950元。第3及8座3個1樓山景單位，呎價更低至1700元。但海景單位入場費呎價則要每呎2450元。不過，各層樓價差距不大，按樓層調整僅數千至1萬多元，反映發展商對加價持審慎態度。
現場代理表示，發展商在六時半開始發售，場內有600多名買家等候，連同代理逾千人。雖然普遍2房山景單位售價150萬元之內，以平取勝，但以3座中層呎價2300至2400元海景單位最暢銷，反映200餘萬元海景單位較具承接力。現場約100個籌號放售，但只有小部份買家以買籌方式購買單位，籌價僅數千元，不成氣候。
發展商之一、新地代理總經理周國賢表示，推出較多單位，旨在讓買家多點選擇。售出單位內，山景及海景分布平均。開售前夕，該盤共接獲2260張登記入票。新地會董事總經理劉美梅指出，該盤40%入票量來自新入會會員，30%為舊有會員。內購階段經抽籤兼揀樓會員，首3名獲樓價3%折扣。
中原地產執行董事陳永傑指出，該盤各層定價差距細，在今日用家市場下，反映發展商欲一鋪售清，買家主要來自屯門區外，部份為青山公路至荃灣區客，約10%為合資格居屋買家。美聯物業執行董事張錦成表示，該盤主要質素取勝及發展商「名牌」效應，加上定價略低於市價具競爭力，令銷情理想。他相信即將開賣的新盤，若以接近現樓方式開賣，將具一定優勢。