【本報訊】一手樓盤猛開，二手樓備受冷落，業主只有大幅劈價才可沽出，形成近期新低價貨大量湧現，並由二三線屋苑擴散至藍籌屋苑。中原地產指出，12個主要屋苑，有10個平均每呎跌穿「911事件」之後的低位，跌幅最大為觀塘麗港城的8%。預期後市仍然繼續下滑。
中原地產高級經理黃良昇說，連藍籌屋苑價格也創新低，是正常情況，因為反映市勢。自從「911事件」，政府停售居屋，市場注意力轉至一手，買家紛紛購買有優惠的新樓，令二手單位要大幅劈價才能吸引買家。他更認為，二手樓價長期走勢仍然向下。
黃良昇指出，二手樓價若要回穩，首先要發展商的一手單位能為市場消化，直至壓力消除，不肯再平賣為止，估計需時至少半年。他說，假如今年發展商能售出3萬個一手單位，應該不會再急於清貨。其次還要視乎外圍經濟走勢，以及失業率能否見頂等因素。不過，現時最難預計的是政府房屋政策的取態。
他續說，以主要屋苑二手樓價編制的中原城市領先指數，截至本月1日，報37.89點，在該行有紀錄的歷史低位徘徊。他希望，指數能穩守35點關口，否則後市難料。
二手藍籌屋苑，過去一年交投及造價普遍反覆下滑，鰂魚涌太古城也不例外，造價一浪低於一浪。中原地產太古城高級區域經理楊建文指出，「911事件」之後，區內二手業主心態一直疲弱。由於藍籌屋苑主要屬於換樓客市場，較受整體大市環境影響，年內經濟氣候仍然欠佳，失業率高企，減慢換樓客入市步伐。加上新盤連番開售，凍結不少資金，削弱入市動力。
太古城6至7月期間，業主叫價已回落3至5%，近兩個月再降低5至10%。投資者入市步伐也減慢。
較多細價樓的粉嶺區，中原地產新界北區助理營業董事許偉邦說，新盤連串低開，二手欠缺競爭力下，形成低賣低買，令造價下瀉。由於未來新盤排山倒海湧現，預期區內樓價有機會再下滑10%。