【本報訊】中環長江集團中心最大租戶高盛亞洲，市傳將持有的其中3層樓面放頂租，涉及樓面逾6.4萬方呎，以呎租40元計算，每月租金256萬元，為近年最大宗的放頂租樓面。業內人士估計租金將受壓下跌10%。
業內人士說，「911事件」後外資公司重組縮減人手的個案增多，高盛亞洲亦因此將原預留作擴張業務的樓面放頂租，而3層騰空的樓層包括，3樓約2萬方呎，47及48樓，每層約2.2萬方呎。據了解，該批樓層一直以暗盤於市場放租，叫價45元。
資料顯示，高盛於99年承租長江集團中心8層半樓面，租期12年，月呎逾40元。其後再多次添租樓面，先後承租3樓、47、48、58至68樓。
卓先測量師行聯席董事潘子明說，放頂租樓面，並不會直接影響即將招租的中環國際金融中心及遮打大廈，因兩商廈並未正式公開招租，可因應市況調整租金。相反，長江集團中心，將出現舊租客要求減租的負面影響。
00年的科網熱潮，不少科技公司紛紛租用甲級商廈擴充業務，全年租金累積大升75%，部份商廈如中環國際金融中心一期，呎租達70元。但上月平均呎租已下降至約25元。
科網爆破後，市面陸續出現大量放頂租樓面，但能成功的個案甚少，現時中上環區放頂租的甲級商廈樓面約20萬方呎。