港股經過8天下跌之後，前日出現一日短暫的反彈，昨日就回跌，前日的反彈是因為有消息說港府將會改善房屋政策，推高樓價。
不過，從過去兩天股市的反應來看，前日的升勢只是因為連跌了8天，累積一定淡倉之後的挾淡倉活動，想挾淡倉的人獲利之後就沒了下文。不過，我覺得挾淡倉的理由倒是很值得進一步推論。
近來許多與經濟、房屋有關的局長天天約會商人、學者討論未來政策，我也相信，特首與司長、局長們都應該已經明白樓價上升的重要性，問題是推動樓價上升是不容易做到的事。地產商只懂得向政府建議停止賣居屋、停止賣地，但我認為這遠遠不夠。停止賣地影響三年四年後的供應，實際上今年港府賣地量已經少之又少，宣布停止賣地不會有多大的刺激作用。停售居屋的問題是善後工作，居屋已建成，不賣，那該如何處理？全部當公屋租？但居屋的建築水平遠高於公屋，是不是該收高一些租金？若是，又局限於公屋租金已有一套公屋家庭收入的公式來決定，得先立法取消這些公式，這可是大動作。公屋居民佔選民一半，而且投票率較高，立法會上有哪一位議員敢忽視他們的選票？如果居屋的租金與公屋租金一樣，人人爭住居屋，一住就父傳子，永不願意搬，怎麼處理？
再進一萬步，就算港府真停止賣地、停售居屋，目前地產商手上還未賣出的單位也多得很，哪一年才能消化？
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授