【本報訊】新盤低價開售一浪接一浪，二手市場首當其衝，不斷錄得新低價成交。其中，大型屋苑沙田第一城，近日一個395方呎單位，以70萬元易手，是近年罕見的低價成交。業內人士表示，造價已倒退至93年水平，預期再跌3至5%。
受新盤低價搶客影響，鴻運地產沙田區域經理汪子龍表示，沙田第一城交投大受打擊，在減價求售下，成交價一低再低。
屋苑四期40座低層A室，395方呎，剛以70萬元售出，呎價1772元。同類單位一般造價80萬元以上，創下近年新低紀錄。二手價低殘，吸引不少投資者蠢蠢欲動執「平貨」，上述成交亦由投資者承接。
汪子龍指出，自馬灣珀麗灣及小欖愛琴海岸連番低開，屋苑交投轉淡，上月成交約30宗，比6月及7月每月約45至50宗，下跌三至四成。
利嘉閣地產沙田一城分行經理周德龍表示，現時第一城細單位叫價每方呎2000至2200元；500至600餘呎單位，每方呎2200至2400元，較8月下跌5%，預期尚會挫3至5%。