【本報訊】被認為可延續馬灣珀麗灣效應的小欖愛琴海岸，發展商新鴻基地產（016）等昨宣布以平均呎價2388元，公開發售24伙。發展商棄用以往先低價推低層單位，以營造聲勢的慣例，是次先推出的全屬中層單位，策略上似「留後路」，方便青山公路其他新盤突然殺出時可作應變。有關單位定價比樓齡較舊的黃金海岸高8%，但比較新的二手造價低10%至15%。
新地代理總經理周國賢形容定價「開心及合理」。他表示，區內難有同類具獨特條件樓盤作比較，儘管青山公路沿線供應多，但對是次定價沒有影響。
對於房署計劃推出新資助貸款計劃，供月入不超過2.3萬元家庭申請，以取代現有自置首置計劃。周國賢表示，政府乃根據市場環境及數據定出新方案，每個樓盤有其獨特性，首置客只佔客源一部份，修訂入息限制不代表影響購買力。
建有1624個單位的愛琴海岸，發展商只計劃推出第5至7座696伙發售（連內購），預期售罄套現13億元。有別以往慣性先低價推低層單位的策略，是次首批單位分布在中層的12及13樓。周國賢解釋，做法是想客戶容易掌握整批貨價錢，內購價與公開發售價相若。該項目即日接受登記，內購發售日期待定。市場表示，昨單日有約180張票遞交予發展商。
該盤的付款方法沿用珀麗灣的安排，即首年月供樓價0.1%。首置自置客及即供客，樓價獲97折。另設樓價25%首2年免息供計劃。
業界人士認為，青山公路醞釀新一輪新盤戰，九龍倉（004）計劃本月推售深井碧堤半島，兩盤同期開賣機會大。為免其他新盤低價突擊，愛琴海岸先推中層單位，保留低層單位「打仗」，換言之若該盤因其他盤開售而反應一般，發展商即加推低層以平價貨應戰，反之則加價加推。
中原地產營業董事黃澤文指出，與愛琴海岸同樣擁遊艇會景的黃金海岸，由於樓齡逾10年，造價遂較低，海景呎價約2200元。但相比區內新落成屋苑，如帝濤灣呎價約2700至2800元，新盤定價則低於二手逾10%。鄰近一手盤分層呎價，如漣山的3200元，浪濤灣的3000至3300元及愛琴灣的2500元，是次開價較區內一手價低5%至逾20%。