【本報訊】一手盤不斷以低價招徠，令二手樓價持續受壓，上水維也納花園近期造價處於平過居屋水平，最新一宗買賣每呎僅1424元。
美聯物業上水中心分行高級營業經理陳德文表示，維也納花園2座高層D室，面積976方呎，剛以139萬元沽出，呎價1424元。較毗鄰居屋苑嘉盛苑自由市造價每呎1600元還低。
陳德文稱，維也納花園因位處粉嶺及上水火車站之間，樓齡8.5年，吸引力稍遜，每月平均只有一宗買賣，8月雖有3宗交投，均是3房戶，但呎價只在1400至1500元。
現時市場約有25個單位放售，其中大單位不足10個，叫價每方呎1700元，估計成交呎價1500至1600元。
同區居屋嘉盛苑，自由市場每月有一宗成交，呎價1600元，較叫價低50元。第二市買賣每月有5宗，呎價900至1000元。他解釋，嘉盛苑出現自由市場成交，主要是屋苑業主有意多買一間，但又不合資格在第二市場購買，所以轉投自由市場。