於八十年代落成的鰂魚涌康怡花園近三年經常發生大廈窗框連玻璃飛墜事件，雖然管理公司多次勸喻住戶更換鋁窗，惟仍有三成住戶未更換，令屋苑危機四伏。有法律界人士指出，若大厦窗戶飛墜造成意外，有關單位業主需負上法律責任。
居於康怡花園多年的何先生表示，屋苑自八五年落成以來，一直相當太平，直至兩、三年前開始，即發生大廈單位窗框連整塊玻璃，一併飛墜街上的事件，眾住戶均感到十分震驚。何先生憶述當年首宗意外發生後，便接二連三的一再出現，情況非常嚴重：「真係好誇張！成隻窗毫無先兆咁突然飛落嚟，重隔幾日又有；行過不幸畀打中，後果真係不堪設想！」
何先生續稱，由於事態嚴重，管理處當時作出一連串行動，並提供承辦商名單供居民選擇，勸喻住戶盡快更換新窗。雖然當時有近七成住戶自覺地立即行動；但其餘三成居民，似未察覺事件的嚴重性，無動於中。何先生歎道，管理處已多番作出協助，亦不斷作宣傳，但不明白為何仍有住戶不作行動，實有罔顧公眾安全之嫌。
記者曾到康怡花園視察，發現屋苑內亦張貼多張告示，提醒居民盡量使用有蓋行人通道；而部份處於較高及較空曠的地方，亦已用繩鏈封鎖，以免居民走近，有鐵窗墜下。
其間，亦有住戶向記者大吐苦水，指現時步出大廈門口即感到一步一驚心，更有住戶指若情況持續，他們或會選擇遷居，總好過長期受着生命被威脅的困擾。
管理康怡花園的地鐵公司發言人承認，屋苑接連發生墜窗意外，管理公司實責無旁貸，但居民亦要履行其作為業主的責任，根據大廈公契訂明，定期作檢查及維修。自意外發生後，他們亦即時派發通告、維修指南、進行家訪、開設講座展覽、進行大型宣傳等活動，務求讓住戶了解有關責任、後果及重要性。
發言人續稱，若業主轉售物業，他們亦會發信通知買賣雙方的律師，發出維修通知書。雖然三年來發生的墜窗意外並未造成傷亡，管理公司盼居民可自發更換新鋁窗，避免意外發生；若住戶需尋求協助，可致電康怡花園管理處：28844111。 （○八一九二八）
東區區議員麥順邦稱，康怡花園兩年多以來發生的墜窗意外，確有多宗，情況甚嚴重；但自管理公司作出連串相關行動後，已有七成住戶響應而更換鋁窗，情況亦一度有所改善。自今年初至目前，又再發生十四宗墜窗事件，而該些單位就是一直不肯更換新鋁窗的住戶。
麥順邦表示，由於該屋苑處於較高位置、較為「食風」，而且鋁窗耗損多年，實存在危險。雖然要作全面改善確存在困難，但他仍會協力與管理公司及居民合作，繼續商討對策。
法律界人士謝連忠表示，業主應根據大廈公契履行其責任，打理好其物業，包括定期檢查及維修有關物業。而管理公司則負責管理事宜，並有責任提醒業主物業之維修事宜，若有單位因飛墜窗戶而造成傷亡，業主需負上法律責任。
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