最新一期居屋之申請反應甚差，有報道指政府及房委會正構思將部份居屋屋苑售予私人地產發展商，其他方案亦包括：（1）讓單位空置，待市況好轉時出售；（2）將居屋轉為出租公屋；（3）賣給市區重建局，安置受重建項目影響的租戶。
上述幾個處理居屋的方案，以出售居屋予地產發展商的構思最劣。上次已講過，影響樓價之升跌主要是兩大因素：一是經濟狀況，二是供求。自金融風暴至今，香港之經濟愈來愈差，現時連環球經濟亦現危機，樓市已不能靠經濟起死回生，若要透過樓價上升解決負資產及破產問題，便只有從「供求」入手。
過往兩年政府減少土地及居屋供應，市場上因「八萬五」積壓之過量樓盤供應正逐步消化，估計再過一兩年時間，樓市的供應可望接近平衡。一旦政府將2萬個居屋單位的全部或大部份售予地產發展商，意味市場上又會多一批新供應，樓市如何能復甦呢？香港樓市稍後可能要面對美國進入加息周期的風險，其潛在的殺傷力相當大，而市場亦缺乏足夠能力去消化這一批居屋供應。房委會希望透過出售居屋予地產發展商套現紓緩財赤，只是短視的做法，亦將得不償失。
至於讓單位空置，待市況好轉時才發售，這亦是一廂情願的想法，只會為樓市多添一個不明朗的「金箍罩」，為樓市的復甦製造障礙。
將居屋轉為出租公屋，及賣給市區重建局是恰當的安排，低收入市民可加快入住公屋，樓市亦可免卻居屋的困擾。至於現有未建居屋的地皮，則可撥回政府土地庫作未來供勾地之用，居屋之歷史任務已完，應立刻撤銷。
﹙本欄逢周一刊出﹚
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