【本報綜合報道】美國聯邦儲備局主席格林斯潘在上周五的演說中，未有直接提及當地樓市。但分析員說，格老其實已暗示聯儲局會如何處理樓市泡沫的問題。美國人投入樓市的財富遠多過投資股票，故樓市泡沫爆破對經濟的衝擊會更猛烈。
格林斯潘在肯薩斯聯邦儲備銀行年會的演詞中，重點討論對上一次的美國經濟泡沫。但有分析員指出，格老言論的對象可能是那些認為美國樓市正醞釀新的泡沫的人士。
紐約聯儲銀行前任研究部主管切凱蒂說，格老演說的深層含義其實是針對樓價，聯儲局正面對美國樓價高企帶來的壓力。
格老為聯儲局在1990年代未能適當地應付股市泡沫而辯護，並表示該局的職責並非測定或對付新產生的泡沫。美股泡沫爆破令數以萬億計美元的財富蒸發，並動搖美國人對股市的信心，適逢當地去年按揭利率創新低，令樓市充當資金避難所的角色。
美國人用於置業的財富，多過投入股市的資金，這意味樓價一旦大跌，會嚴重打擊消費市道，影響更甚於近期美股不振。
美國7月份二手房屋中位售價比6月跌0.7%，至16.28萬美元（約127萬港元），但較去年同月急升7.3%。至於7月的新屋中位售價比6月跌8.4%，至17.05萬美元（約133萬港元），可是7月新屋銷量創下新高。
不過，格林斯潘及其他聯儲局官員曾否認美國出現樓市泡沫，並認為房屋需求上升只是受一些理性的基本因素驅動，例如移民流入、人口趨升和利率偏低等。此外，樓價上升只是地區性，而非全國性。
不少經濟研究員亦認為，美國住宅物業市場尚未出現泡沫，但樓價若繼續急升可能會引發泡沫，而政府將面對這難題。