負資產轉按 盡借未必最著數

負資產轉按 盡借未必最著數

【本報訊】負資產轉按計劃推出以來,經絡集團執行副總裁盧燕玲表示,以該公司市場佔有率為兩成計算,僅30%為負資產轉按申請,負資產業主大多傾向「借到盡」,但其實從節省利息角度看,「借到盡」並非最着數。
盧燕玲說,以該公司數據分析,負資產轉按的業主年齡平均為45歲,家庭月入為4.7萬元,轉按後的供款佔家庭入息比例由39至40%,降至30%,與現時一般物業買家的比例相若。
她認為,由於現時仍有不少負資產轉按申請在處理中,未能對反應作精確統計。

借得最多未必最慳
經絡集團在6至7月收到的負資產轉按申請,貸款額為估價逾140%的佔20%(見圖)。
盧燕玲指出,該公司其中一個成功轉按個案,物業估值185萬元,業主尚欠銀行貸款259萬元,利率為最優惠利率(P)加0.75厘,業主獲批140%轉按後,再加保費77182元,借貸總額為2667182元,利率降至P減0.5厘,還款年期20年,業主可節省392782元。
另一個案,物業估值295萬元,欠銀行貸款383.5萬元,利率為P加0.5厘,獲批130%轉按後,連同82453元保費,借貸總額為3917453元,息率下調至P減1厘,業主總共可節省719412.5元。
她解釋,因為負資產轉按貸款比率不同,所以可獲得的利率減幅有別,有見及此,該公司會為客戶計算不同貸款比率,及加入私人貸款作比較,得出一種令業主既可「借到盡」,亦是最慳錢的借貸組合。
附表資料:經路