【本報訊】市區重建局昨日公布，西環加惠民道住宅項目由九龍建業（034）奪得，是次為澳門保利達集團主席柯為湘入主九建後，投得的首個項目，惟發展成本達2.6億元，以總樓面7.86萬方呎計，每方呎3308元，接近同區市價，業內指風險大。
測量師黎展鵬說，預料未來兩年樓價再跌15%，以每方呎成本價3308元，九建的風險高，惟九建可利用近期新盤劈價開售的市況與政府討價還價，要求將早前政府開出的1.3億元地價，下調逾15%，才可獲利。
九建執行董事黎家輝說，公司將以內部融資支付發展費用，並會於短期內向政府要求減低補價，及修改建築圖則，以降低發展成本。九建尚會繼續參與兩鐵一局項目招標，但不傾向在賣地場上投地來增加土儲。
市建局發言人說，九建開列的條件可為市建局帶來最大的財務利益。據了解，九建付出的入場費多於市建局規定的最少200萬元，當項目的賣樓銷售額超過3.2億元，即呎價高於4071元，餘額將須與市建局再以累進式分紅，比例由10%至逾40%。
項目是政府撥給市建局前身的土地發展公司的聯繫地盤，地價由發展商支付，市建局只付出地盤平整費用，而九建的入場費已令市建局無需蝕本。
不少沒有入標的發展商均埋怨項目每方呎補價1600元過高，令發展成本增加。
市建局之前邀請發展商遞交意向書的3個市區重建項目，尚餘荃灣楊屋道商住項目未招標，發言人表示，該局正與政府商討地價，暫未定招標日期。楊屋道商住項目可建樓面41.4萬方呎，2座物業共552個單位。