【本報訊】規劃署進行的人口推算研究顯示，預計十年後本港將有四成七市民居於新市鎮，而港島各區的人口將全面下跌，人口將較現時減少近九萬人，地產代理商指出，市區及新界樓價會逐漸拉近，但由於港島優勢不會改變，因此樓價不會下跌。 記者：麥志榮
規劃署昨發表的「人口分布推算2002-2011」報告顯示，到二○一一年，港島區人口會跌至約一百二十四萬人，比現時減少八萬七千多人，人口百分比由現時佔全港近兩成跌至不足一成七；其中港島四個分區，包括東區、灣仔、中西區及南區人口均全面報跌，以東區減幅大，減少人口逾四萬人。
至於九龍區人口將維持約二百三十萬人，佔三成人口；新界人口則增至近四百萬人，增加六十二萬人，人口百分比由現時佔五成增至五成三。報告又推算，到二○一一年，元朗將增加十八萬人，是增幅最大的地區；沙田區以近七十萬人成為人口最多的地區；而觀塘將取代東區，以六十五萬人排次席。
報告估計，十年後六十五歲以上年長人口百分比最高的地區是黃大仙，有一成六人；比例最低的地區是離島，只佔百分之八；但若以人口年齡中位數計算，最年輕的是元朗居民，平均三十七點七歲，最年長的是灣仔居民，平均四十五點五歲。
規劃署發言人解釋，港島區再無新住宅用地供應，當現有的家庭老化後，年輕一代會遷出，家庭成員數目會不斷減少，而新市鎮未來十年有大量新住宅落成，不斷有新家庭遷入。
美聯物業執行董事張錦成表示，港島人口減少的趨勢其實已經出現，主要原因是新鐵路及道路交通網絡改善，令不少人由市區遷入新市鎮，加上經濟因素，市區與新界樓價的差距逐步拉近，由以往相差一倍拉近至五成。