將軍澳茵怡花園由房協發展，1至6座屬居屋，只有第7座是出租公屋。毗鄰新都城，距地鐵寶琳站僅約5分鐘步程，得購物及交通之利，物業有適量康樂設施，園林平台佔地廣，住戶有自己的休憩空間。
茵怡花園引入多項環保設計，如外牆加隔音設備及遮擋陽光的簷屏，以平衡室內的日照，減少鹹水沖廁箱的容量等，曾獲得多項環保意念獎和建築師學會年獎。不過，物業亦是著名的縮水樓，部份單位實用面積與售樓書所列不相符。
新聞多多的茵怡花園，買賣以居屋第二市場主導，有一批區內公屋換樓客源支持，是次介紹的豪裝盤，間隔3房連套房，裝修費達30萬元，全屋鋪木地板，訂做入牆大櫃，保養新淨，合意者可節省大筆置裝費。
中原徐志強指出，物業折扣率高，補地價涉及金額高，加上同區私人屋苑平價單位選擇多，故自由市場成交不太活躍，目前第二市場放盤較多，平均每方呎叫價約1700元，成交呎價達1600元，地利賣點是吸引公屋換樓客入市的主因。
物業曾發生實用面積縮水事件，但介紹的單位並不在列，內櫳面積貨真價實，廳房方正，窗台雖大，卻可以充份利用，裝修亦落足本錢，訂做家具保養不俗。物業地利佳，距大商場及地鐵站均是咫尺之遙。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝