【本報訊】荃灣區久無大型新盤推出,對上一次是恒隆地產(010)今年5月開賣的名逸居,當時的首批18伙,呎價2638元,單位售價最平177萬元。而同區太平協和(438)的海天豪苑,代理表示,「入場費」最平也要190萬元,是次翠豐臺首批最平單位不足120萬元,定價可謂平通區內新盤價。
區內二手屋苑樓齡普遍逾10年,平均呎價徘徊1600至2500元。樓齡較新的愉景新城,呎價2800至3000元,受翠豐臺低開影響,昨日錄得新低成交,呎價僅2459元(見表)。荃德花園及錦豐園,月內更未錄得成交。
中原地產荃灣區營業董事梁寶玲表示,早前受珀麗灣開售,荃灣二手交投銳減60%,本月暫有約30宗成交,短期內交投料淡靜。
美聯物業荃灣分行經理徐偉業指出,以往該區平均每月有80至90宗成交,逾半數為100萬至200萬元單位。翠豐臺主要吸納上車客源,預期入票人士中,30%來自珀麗灣向隅客,另30%為區內客。
至於新鴻基地產(016)緊接珀麗灣推出的小欖愛琴海岸,新地代理總經理周國賢表示,從珀麗灣銷售顯示,具獨特性樓盤獲買家追捧,而愛琴海岸質素相若,遂安排短期內推售。
愛琴海岸售樓紙批出後,隨即公布開售詳情。目前,屬意推出第5至7座約600至700伙,考慮保留第1座收租。設於現址的示範單位,本周內可望開放予新地會會員參觀。他補充,樓盤或會提供優惠予珀麗灣向隅客。