【本報訊】雖然珀麗灣銷情理想，但卻未能為港股以至地產股沖喜，反而有證券行調低樓價預測，估計今年樓價將下跌一成。而港股昨日全日成交僅33.37億元，為八個月以來成交額最低的一天（見表）。恒指全日波幅不足70點，收市報10226，下跌19點。
資料顯示，8月份的成交甚為疲弱，全年成交額最少的5個交易日之中，其中4日在8月份。證券界人士表示，過往成交額偏低的日子，多數集中在聖誕節及新舊曆新年前後的日子，但今年8月中多個交易日的成交偏低，除基金經理放假外，亦因細價股成交薄弱。
雖然新鴻基地產（016）旗下珀麗灣銷情理想，但地產股股價並未因此受惠。新地微跌0.5元，收報53.75；長江實業（001）跌0.25元，收報58.25元；淘大地產（101）跌0.05元，收報8.15元。
摩根大通昨日發表報告指出，雖然珀麗灣銷情理想，顯示經過兩個月的低潮後，成交量回升。然而，新地在收到1.6萬個登記後，仍然未能加價，反映需求仍然脆弱，買家入市由價格帶動，發展商對樓盤的議價能力仍然低。該行相信珀麗灣的熾熱銷倩只是個別樓盤的現象，估計並不能出現在其他發展商身上。
由於邊際利潤持續受壓，摩根大通調低地產發展股的盈利及資產淨值，又調低今明兩年樓價預測，02年由不變改為下跌10%；明年則由上升7%改為僅升5%。至於04年則維持上升7%的預測。
所羅門美邦則認為今次只是新地的推廣策略出色，而非買家入市信心重來，該行估計這樓盤平均呎價2700元，較該行估計3100元為低，故預期新地在項目可能錄得虧損。不過，摩根士丹利的報告則認為，新地在該項目可套現54億元，即每方呎平均價3053元，較成本價2900元高，故預料新地在未計利息成本前可賺2.7億元。
另外，中銀香港（控股）（2388）今日公布上市後首份中期業績，由於招股書已披露首4個月純利23.8億元，故市場預期中銀中期純利近40億元。證券界關心該銀行降低不良資產比率及成本控制的進度。分析員認為，刪減分行帶來的協同效益，會在下半年較顯著反映在損益表。
另外，銀河映像（8130）昨天首日掛牌，全日以低位收市，報0.295元，較招股價每股0.3元，下跌1.67%。