珀麗灣銷情理想，儼然一次樓市「小陽春」，但真正相信樓市已好轉的人料不多。樓價變化對香港經濟之重要性，相信無人不知，樓價不止跌，負資產及破產人數將陸續增加，若樓價持續回升，負資產業主逐步脫困，破產個案衝擊銀行體系之壓力亦會減弱，通縮亦可扭轉過來，這些都關乎民生與社會的穩定。
影響樓價之方向，不外乎「經濟狀況」與「供求」兩大因素。香港經濟受環球經濟影響，聯繫滙率令香港失去價格上的競爭力，處於被動位置，港府礙於政治風險無法改變聯滙制度，那麼要樓價回升，便只能從「供求」入手。
自97年以來，香港樓市一沉不起，便是壞在「供應」方面，「八萬五」炮製的龐大供應吞噬了「需求」的力量，雖然過往1年特區政府改弦更張，限制土地及居屋供應，但執行起來仍不夠大刀闊斧，令新政策起不了刺激樓價的實效，以居屋為例，其歷史任務明顯已完結，為何不直截了當取消，將現有單位轉為公屋呢？不少人認為居屋已減至兩三千個的年供應量，不會衝擊市場。
但實際上，居屋對樓市的殺傷力被低估，居屋有兩年保證回購期，兩年前低價促銷的居屋今年賣回給政府，現時買入的居屋，兩年後又如何呢？過往的經驗證明，整個居屋的銷售及回購安排，一直破壞樓市復甦。
在政府的資助下，香港過往幾年製造了不少年輕一代的新業主，當中不少因在低息環境下置業，在經濟未能提供穩定薪金增幅的情況下，一旦進入加息周期，斷供的情況將會湧現。美國在明年第3季開始加息之機會頗大，特區政府必須提高警覺，在清除阻礙樓市復甦的政策上，不應再拖拖拉拉。
（本欄逢周一刊出）
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