【本報訊】據報在周六售罄所有單位的馬灣珀麗灣，原來有30多個單位仍未售出，昨日繼續發售。不過，大部份已甩手。珀麗灣二手放盤昨日增加至近100個，但是成交已放慢，只得數宗。證券界人士指出，發展商新鴻基地產（016）套現60億元，雖然只收回成本，對股價還是有支持作用。
據悉，由於珀麗灣的銷情理想，發展商前晚急於慶功，即使有單位未售，也未讓買家揀樓，並對外公布全數售出。其後，新地昨日凌晨再通知代理，下午重新揀樓。部份代理因恐落後於人，十幾人遂通宵排隊，至昨日下午，售樓處外聚集約300名代理及買家。
周六賣剩的主要是17座1房單位及極小量臨時撻定單位。據悉，昨日售出超過20伙，發展商指示，如果還有有興趣者，今日起可往新地灣仔總部洽購。
此外，昨日續有珀麗灣單位放盤，叫價通常是買入價加10萬至30萬元，而繼前日開售當天即時有10餘宗以確認人方式成交外，昨日也有約5宗二手成交。
帳面賺價最多的為8座A室1027方呎，以310餘萬成交，賺23萬元。10座694方呎單位，以180萬轉手，賺16萬元。
對於珀麗灣能一日售出近1800伙，鴻運地產董事總經理田國強認為，主要是該盤有其獨特之處，如環境及綠化等，將來沒有其他樓盤可供選擇。加推呎價也合理，令到樓盤暢銷。
田國強說，珀麗灣開售後，樓市氣氛確實好轉，但其他樓盤因沒有珀麗灣的獨特條件，所以只能以低價開盤作招徠，而且銷情也會稍遜。至於樓市的良好氣氛可維持多久則難料。
中原地產執行董事陳永傑認為，應歸功於新地的銷售技巧：先低開，中段傳出高價成交，最後又以低價招徠。
美聯物業營業董事布少明指出，新地能令代理有信心，發展商有一次賣清的決心，令代理相信一定有錢賺，自然瞓身拼搏。同時，新地又能營造出「有錢都買唔到」的感覺。據他所知，曾有準買家4次嘗試都買不到單位。
布少明認為，樓市會向好，但仍要多看一兩個新盤，包括深井碧堤半島及屯門愛琴海岸的銷情，才能斷定樓市是否復甦。
法國巴黎百富勤地產分析員顏偉洪認為，珀麗灣銷情理想，刺激市場的購買力，有助減輕即將推出的新盤銷售壓力，即使樓價不會上升，也可以保持平穩，地產股也因而受惠。
他相信，地產股股價短期可以企穩，下跌幅度有限，尤其是售樓策略成功的新地，以珀麗灣平均每呎成本2900元計算，新地勉強回本。
摩根士丹利地產分析員謝昭平預期，珀麗灣可達收支平衡，對新地股價有支持作用，因為市場一直擔心，新地以低價開售，會導致虧損，豈料反而是成功的銷售策略，令該盤賣個滿堂紅。