樓市壓力稍減 地產股料受惠<br>珀麗二手叫價加10萬

樓市壓力稍減 地產股料受惠
珀麗二手叫價加10萬

【本報訊】據報在周六售罄所有單位的馬灣珀麗灣,原來有30多個單位仍未售出,昨日繼續發售。不過,大部份已甩手。珀麗灣二手放盤昨日增加至近100個,但是成交已放慢,只得數宗。證券界人士指出,發展商新鴻基地產(016)套現60億元,雖然只收回成本,對股價還是有支持作用。

據悉,由於珀麗灣的銷情理想,發展商前晚急於慶功,即使有單位未售,也未讓買家揀樓,並對外公布全數售出。其後,新地昨日凌晨再通知代理,下午重新揀樓。部份代理因恐落後於人,十幾人遂通宵排隊,至昨日下午,售樓處外聚集約300名代理及買家。

三十餘貨尾賣二十
周六賣剩的主要是17座1房單位及極小量臨時撻定單位。據悉,昨日售出超過20伙,發展商指示,如果還有有興趣者,今日起可往新地灣仔總部洽購。
此外,昨日續有珀麗灣單位放盤,叫價通常是買入價加10萬至30萬元,而繼前日開售當天即時有10餘宗以確認人方式成交外,昨日也有約5宗二手成交。
帳面賺價最多的為8座A室1027方呎,以310餘萬成交,賺23萬元。10座694方呎單位,以180萬轉手,賺16萬元。

續有5個二手成交
對於珀麗灣能一日售出近1800伙,鴻運地產董事總經理田國強認為,主要是該盤有其獨特之處,如環境及綠化等,將來沒有其他樓盤可供選擇。加推呎價也合理,令到樓盤暢銷。
田國強說,珀麗灣開售後,樓市氣氛確實好轉,但其他樓盤因沒有珀麗灣的獨特條件,所以只能以低價開盤作招徠,而且銷情也會稍遜。至於樓市的良好氣氛可維持多久則難料。
中原地產執行董事陳永傑認為,應歸功於新地的銷售技巧:先低開,中段傳出高價成交,最後又以低價招徠。
美聯物業營業董事布少明指出,新地能令代理有信心,發展商有一次賣清的決心,令代理相信一定有錢賺,自然瞓身拼搏。同時,新地又能營造出「有錢都買唔到」的感覺。據他所知,曾有準買家4次嘗試都買不到單位。
布少明認為,樓市會向好,但仍要多看一兩個新盤,包括深井碧堤半島及屯門愛琴海岸的銷情,才能斷定樓市是否復甦。
法國巴黎百富勤地產分析員顏偉洪認為,珀麗灣銷情理想,刺激市場的購買力,有助減輕即將推出的新盤銷售壓力,即使樓價不會上升,也可以保持平穩,地產股也因而受惠。

初料蝕本現可回本
他相信,地產股股價短期可以企穩,下跌幅度有限,尤其是售樓策略成功的新地,以珀麗灣平均每呎成本2900元計算,新地勉強回本。
摩根士丹利地產分析員謝昭平預期,珀麗灣可達收支平衡,對新地股價有支持作用,因為市場一直擔心,新地以低價開售,會導致虧損,豈料反而是成功的銷售策略,令該盤賣個滿堂紅。