【本報訊】居屋重售後首個開賣的大型私人新盤馬灣珀麗灣，昨在十一小時內售清一千七百七十七個單位，平均一分鐘售出約三個單位，創下四年來單日銷售佳績，現場所見大部份買家為自用。至於其他新盤貨尾及荃青區二手樓市，只有專誠增加優惠吸引珀麗灣向隅客的新盤貨尾錄得零星成交。有業界人士指今次樓市「忽然小陽春」，僅屬個別現象，只證明平價盤足以吸引用家入市掃貨，樓市復甦仍言之尚早。 記者：湯家明、李憧妮、劉碧思
對於珀麗灣能「一炮而紅」，測量師彭兆基認為全因該盤以「居屋價」賣「名牌貨」，令用家趁低吸納，加上全城地產代理鋪天蓋地拉客入市，市場聚焦力集中該盤所致。他認為稍後推出的新盤將沿用「物超所值」策略，但充其量旺市不旺價。
事實上，其他一手貨尾在地產代理棄守下幾陷癱瘓，僅為珀麗灣向隅客送五萬元及釐印費的屯門翠濤居，及以九九折發售的元朗蝶翠峰，分別錄三宗及兩宗成交。
同時，恒基地產宣布西半山貨尾盤輝煌豪園即時減價百分之十。不過，長實開售的西九龍泓景臺二期則加價百分之十一推出單位。測量師何美施指出這反映珀麗灣銷情暢旺僅屬「忽然小陽春」，發展商對後市仍矛盾，故料後市只是審慎樂觀。
珀麗灣發展商新鴻基地產代理執行董事雷霆則表示，這反映市場積聚龐大購買力，多個新盤短期內發售，樓市將回復熱鬧，相信樓價有溫和升幅。
發展商昨早上九時前已安排買家分批到場輪候揀樓，等候區設於葵涌劇場外對開空地，高峯期一度聚集達千人在場等候，設於葵芳新都會廣場內的三層寫字樓揀樓處，由朝到晚均人頭湧湧。
持有1A頭籌的買家黃先生，昨以二百八十八萬元購入八座六樓一單位，單位面積一千零二十七平方呎，平均呎價約二千八百元。
珀麗灣的環境是其煞食本錢，擁有五間牙醫診所及多個物業的陳先生現居於寶翠園，選擇珀麗灣是由於有意購買遊艇，看中該樓盤設有碼頭的優點，昨以約二百一十萬元，購入二座二樓一個八百一十六平方呎的單位。
收票逾萬六張的珀麗灣炒籌情況屬近期最熱鬧，繼上周四晚及周五錄逾五十宗籌號成交，昨日開售前現場持續出現炒籌情況，整日再錄得四十多宗，合計約一百宗，但昨日籌價則由日前的平均一至兩萬元，大幅減至二千元至五千元不等。
此外，約有六十多個單位買家隨即在二手市場放售，普遍叫價較購入價加價十至二十萬元（淨賺價），即日僅錄十宗成交，淨賺五萬至十五萬之間。舉例說，有業主放售十五座八樓單位，買入價為一百四十七萬元，同日以一百六十萬元售出，帳面淨賺十三萬元（新買家可選擇以確認人身份或轉名，但要負責所有開支雜費）。
雷霆指出，珀麗灣全數二千五百六十九個單位，整體平均呎價三千三百元。價目表顯示，發展商昨推出一千七百七十七個單位。扣除內購售出的七百七十伙，昨單日套現四十億元。