【本報訊】近日多家藍籌地產商不約而同地發表看淡樓市的言論，恒基地產（012）主席李兆基昨日也有類似見解。他表示，過去幾年來自居屋、公屋，加上兩鐵及非住宅用地改變用途等8方面的住宅地皮，令市場供應量劇增，推冧樓市，故雖然樓市現已見底，但相信要待一、兩年後，市場的貨源完全被消化，樓市供求才可回復「暢通」。
李兆基出席美麗華酒店（071）股東周年大會後表示，過去住宅用地供應來自8方面，包括農地、工廠用地及船廠地申請改作住宅用途，地鐵及九鐵的沿線物業發展，居屋、公屋的供應及公開賣地，其中來自投地的比例實際不多，「八路人馬殺入地產市場，貨源自然多，明嘅（投地）你知，暗嘅（指其他7種供應）你矇查查唔知，貨源一齊入市，所以推冧樓市，𠵱家要消化完，樓市先可以通番。」
他預期，市場的供應需要一至兩年時間消化，有鑑於此，恒地在商談補地價時也明顯審慎，李兆基不諱言：「現時睇，後市重係平凡，所以唔使急補地價。」除了補地價步伐放慢，李氏又指，發展商勾地的意欲同時減少。不過對於樓市前景，他認為，地產市道不會大起大跌，數個百分點的調整在所難免，但只是發展商給予顧客的優惠。
對於居屋是否已結束歷史任務，李兆基拒絕回應，只表示要視乎一眾發展商的「全體」意見，當被問及居屋入息上限可能下調至2萬元時，他回應：「入息上限只是降低5%，影響好輕微，我哋賣樓，樓價都已經減幾個百分點。」另外，對於新鴻基地產（016）副主席郭炳江較早前提出，政府可以將整幢建成但未出售的居屋，出售予私人發展商，李氏並未有正面回應郭氏的看法。
雖然認為樓市仍有一、兩年的「消化期」，但李兆基表示，恒地至明年底將推出約9800至1萬個單位，涉及樓面600萬平方呎，每方呎售價預料介乎3000至3300元，全部售出可套現約180至200億元。不過，有分析員指出，李氏提及的接近1萬個單位，實際「水份」極多，大部份為與他人合作發展的項目。
至於會否仿效新鴻基地產及長實（001）近期的低價開盤策略，李兆基稱，要視乎樓盤的規模，「我無咁大個樓盤，大角嘴幾千伙可賣平啲，頭威頭勢，其實兩家地產商都唔係鬥平。我一係唔開盤，一開盤就要開紅盤。」