長江實業（001）的盈利主要來自和黃（013），而長實本身亦有其盈利能力，並自行發展，上半年的增長，還可抵銷和黃部份負面影響。
上半年長實盈利39.16億元，減6.81%，每股盈利1.69元，中期息38仙，與上年相同。和黃對長實的貢獻是29.74億元，減6.13億元，但長實各項業務均有增長，業績增52.4%。
物業銷售主要來自盈暉台，已售80%，其餘是銷售部份海逸豪園及海名軒等，獲未扣利息支出及稅項前盈利3.85億元，增加22.6%，期內完成香港海澄軒海景酒店、瀋陽麗都喜來登酒店、北京東方廣場第三期商業大廈及服務式住宅，以及國內4項供銷物業，仍待銷售。
主要收租物業包括中環中心、嘉湖銀座及馬鞍山廣場，已佔租金收入60%，租金對盈利的貢獻為3.66億元，增長15.8%。
嘉湖海逸及北角海逸兩間酒店貢獻，只有1500萬元，增加7%，物業及項目管理增61%至2900萬元，投資及財務收益增42.7%至5.94億元，而利息支出則減7%至3.18億元，其他支出增加39.2%至7100萬元。
期內透過補地價使土儲增逾300萬方呎，包括兩間酒店，亦購入國際都會酒店綜合物業、屯門及沙田若干商場權益，將使酒店及租金收入增加，下半年完成的銷售物業，主要為港景峯及映灣園，前者將為主要收益，相信物業及酒店的貢獻續有增長。
長實的全年盈利，下半年投資及財務收益不易估計，而長江生命科技（8222）的上市，以資產計，將帶來特殊收益9.2億元，至於經營虧損，則影響不大，估計長實本身的盈利將有相當增長（上年為12.6億元），是去年為地產撇數15億元，今年至少有特殊收益9.2億元的差別。
和黃的貢獻，左右長實總盈利，若長實下半年不必為物業撥備，亦不考慮和黃的可能撥備，則長實總盈利應高於去年的72.9億元，長實的策略是多元化，增加收租物業及酒店，開展生化業及寬頻網等，短期股價預期在56元至62元之間上落。
齊 明