【本報訊】屯門區二手居屋售價創歷史新低，樓齡11年的兆隆苑，剛有單位在自由市場以33萬元成交，呎價僅664元，較深圳羅湖區的物業還低。業界人士指出，區內部份業主受影響降低單位叫價10至20%。
祥益地產分行經理胡志偉說，兆隆苑低層5室，497方呎，連補地價以33萬元售出，每呎664元，較月初鄰近的兆軒苑中層17室，496方呎，成交價46萬元，每呎927元，呎價低28.4%。而現時深圳樓盤呎價一般800至1000元。
單位原業主91年一手購入價26.5萬元，扣除補地價10萬元，帳面尚要蝕3.5萬元。買家為投資者，計劃將單位以月租3500元出租，租金回報率高達12.7厘。
胡志偉表示，近期私人新盤出現割價潮，發展商又提供多項優惠，令區內業主主動降價，如兆軒苑A座中層17室，496方呎，業主原放盤價46萬元，但現以40萬元求售，減幅13%。
屯門區除居屋造價創新低外，部份二手私人樓亦難獨善其身。日前，豐景園3座低層8室，447方呎，便以45萬元成交，呎價1007元，該單位市值約55萬元。