從8月14日開始，股市形勢愈來愈好，那一天，美國大企業的大部份行政總裁都簽了宣誓書，宣誓自己企業的帳目無誤，這個行動穩住了股民對企業帳目的信心。從那天開始，股市就穩步回升，香港的回升力度比美國還強，其中一個原因相信是投資者開始看到房地產的曙光。
今日香港房地產市道衰落的原因只有一個：供應太多。過去幾年，九鐵、地鐵（066）到處建鐵路，結果增加了大量房地產土地的供應，這眾多的樓房一日不賣清，樓價一日不升。
開始的幾年，大發展商都不相信樓價會如此連跌5年，這在香港的歷史上是沒有先例的，當年67年暴動、82年中英談判、89年六四事件，樓價下跌的時間最長也只是3年，哪有這次的連續5年這麼糟。也因為大發展商不相信樓價會跌這麼多年，他們都不大願意廉價出售手上的樓房，銀行利率的下跌更加強了他們持貨不賣的條件，結果樓市淡靜、買賣大減。
發展商不願大減價，樓價只能「陰乾」式的慢慢下跌，與1997年7月比較，樓價已下跌6成。但近來已見到發展商大減價清貨，長實（001）泓景臺的售價已直逼兩年前的居屋價，使到大量居屋居民將居屋還給香港政府，改買私人樓。
發展商大減價，最終會使到樓價加速下跌，樓價跌得愈重就愈快見底，就有火鳳凰重生的價值。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授