樓市精點

樓市精點

將軍澳居屋買賣增五成
▲鴻運地產關灼元指出,本月至今,將軍澳居屋二手買賣較上月同期升約50%,買家以東九龍區上車客為主。其中安寧花園2座低層D室,638方呎,剛以90萬元成交,呎價1411元。

美孚新邨旺租
▲中原地產黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨本月暫錄得22宗租務成交,較上月同期多30%,日前更一日內有3宗。四期115號中層A室,面積740方呎,月租8700元;及119號高層D室,面積610方呎,月租7200元,呎租11.8元。

聽濤雅苑半價沽出
▲馬鞍山聽濤雅苑第8座中層A室銀主盤,819方呎,成交價200萬,呎價2442元,創屋苑新低。鴻運廖振雄說,原業主97年斥413萬購入,後淪為銀主盤,樓價折讓52%。

居屋業主改購淘大花園
▲天水圍一買家以原價退還居屋予房署後,即入市九龍灣淘大花園。美聯周麗華說,O座高層5室,480方呎,成交價110萬元,呎價2292元,市價。原業主蝕68萬元。

港島商廈回報率升
▲卓先地產指出,投資者信心薄弱,港島區甲級商廈交投放緩,成交價及租金俱跌,但成交價跌幅大於租金,令整體回報率回升。調查中的10座商廈,其中7幢上月的回報率較年初時有輕微上升。上環信德中心上月成交呎價約2870元,較年初跌15%,回報率則由年初的5.6厘升至上月的6.3厘。
▲原於昨日截標的赤柱佳美道18號鄧麗君故居,截標日期將延至下月18日。中原分區經理林錫佳說,該盤招標以來吸引很多海外準買家查詢,由於需時處理,決定將上述物業之截標日期押後。

黃埔低市價兩成易手
▲中原王志忠表示,紅磡黃埔花園二期第8座,低層H室,558方呎,由區內投資者以118萬元承接,呎價2115元,較同類單位造價低20%。原業主2000年以180萬元購入,蝕62萬元。

駿景園千呎單位租萬五元
▲港置余倫鋒說,火炭駿景園10座中層F室,1127方呎,由印籍鐘表商以月租15000元全包承租,呎租13.3元,淨呎租約11元,略低於市價。
▲美聯宏惠強說,一中資公司斥資1474萬元,購入紅磡半島豪庭第5座兩高層單位,面積均為1266方呎,呎價5821元。單位作員工宿舍。
▲美聯徐錦鴻說,沙田蔚景園1座高層B室,471方呎,成交價126萬元,呎價2675元,較市價低5%。原業主95年以247萬元購入,蝕121萬元。

維港灣轉售蝕27%
▲大角嘴維港灣3座高層B室,945方呎,成交價338萬元,呎價3577元,利嘉閣廖頌聲說,略低於同類單位市價。原業主蝕122萬元(26.5%)。