香港理工大學商業學系副教授 林本利
居屋申請數量創新低，顯然與居屋定價僵硬有關。筆者早已呼籲房委會以市價將居屋清貨，跟私樓正面交鋒。須知不少現任和退任房委會成員，包括前主席，現已為大地產商服務。政府若不變陣還擊，繼續被大地產商牽着鼻子走，只會自取其辱，想賣居屋幫補財團亦被封殺。
去年筆者收到人口普查的初步資料，發覺香港人口增長全面放緩，但公營和私營發展商卻仍舊大量興建房屋，便隨即發表多篇文章，呼籲打算置業者要三思，不要被政府及發展商欺騙。
過去一年，人口增長持續放緩，最新公布的資料顯示人口只增加了四萬多人，但新樓落成量竟有九萬多個，人口總數只有六百七十七萬人。出生率更是全球最低，經濟困難已影響市民生育決定。
現時全港永久性房屋數量為二百三十多萬個，但住戶數量只有二百一十萬，即房屋數量較住戶數目多出二十多萬個。未來兩年，尚有超過十萬個公屋、居屋和私樓單位落成。經濟不景，人口增長大幅放緩，加上龐大的供應量，除非政府改變偏幫發展商的政策，不然樓市將繼續尋底，加深小業主對政府的不滿。
最近地產發展商趁房委會出售居屋前，大幅減價爭取買家，長實更推出優惠吸引未滿兩年居屋業主「跳槽」。由此可見，樓市已接近全面崩潰，發展商繼利誘單身和年輕人士買樓後，現時更延伸到月入萬多元的居屋家庭，實行大小通吃，已到了飢不擇食的地步。
過去兩年多，即使特首宣布八萬五不再存在，銀行減息至歷史新低，樓價依然沒有起色，每個月繼續以百分之一的幅度下跌，兩年多已跌去超過兩成。那些購買居屋、向政府申請置業貸款，或者向發展商申請二按的買家，早已加入負資產行列，手上物業資不抵債。
樓價屢創新低，現時樓價已回到九二年前的水平（參考中原指數）。負資產家庭相信有三十萬，當中包括十萬個向銀行或發展商貸款的業主，近十萬個夾屋和居屋業主，以及近十萬個向政府申請置業貸款的業主。這還未包括那些已申請破產或向親友貸款還樓債的家庭。
政府打算每年出售四千多個居屋，但每年便有千多個居屋業主把單位以原價退回房委會，數字還會上升。即使近期銀行推出十成，甚至十成四轉按服務，負資產業主亦情願破產避債，四年後脫身。總好過繼續持有不斷貶值的負資產物業。
故此筆者再三呼籲那些有意置業的家庭，不要被發展商誤導，為了貪圖小小優惠而以高於市價購買新樓，未入伙前物業已變成負資產。
政府若想挽救樓市和經濟，必須放棄打擊二手樓買賣的政策，筆者會另文提出一些建議。